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uu快三:温哥华新市长住房承诺 专家指不现实

文章来源:网络    发布时间:2018-11-05  【字号:      】

【大纪元2018年11月04日讯】(大纪元记者曲深温哥华编译报导)新当选的温哥华市市长肯尼迪?斯图尔特(Kennedy Stewart)在竞选阶段承诺,未来10年内建造85,000套新住房,但一些住房专家担心这只是选举承诺,不现实。

本次温哥华市政大选,住房问题一直是热门话题。斯图尔特似乎对他希望的城市住房前景有广泛的想法,提出在未来10年内建造85,000套新住房的设想。当选后在接受加拿大广播公司(CBC)采访时说:“对我来说,在85,000套新房屋中,在城市拥有的土地上建造,由非营利组织运营的25,000个可负担出租房最为重要。”

对斯图尔特的承诺,一些房地产业内人士不以为然。数据分析师、温哥华丰富住房组织成员布拉德肖(Jennifer Bradshaw)表示,她不相信城市有足够的土地来支持斯图尔特所承诺的出租房。

布拉德肖说:“这座城市确实有相当多的土地,当然可以(在这些土地上)建造非营利出租房……但我认为还远远不够,城市可能不得不买更多的土地,特别是在西区。”

布拉德肖表示Shaughnessy和Point Grey等温哥华豪宅区人口下降,城市或许有很多土地可以建设出租房。但在唐人街和市中心地区已经莱利彩票开奖结果面临过度密集问题。如果像本拿比那样,拆除一些旧建筑,再开发新项目,这种模式并不理想。“我们希望保留那些经济实惠的出租房,在其他地方建造新的出租房。”

布拉德肖认为即使真的能够建筑额外25,000套可负担出租房,也只是对房租构成一些下行压力,不会对房租产生重大影响,因为大多数温哥华人居住的是市场出租房,而且目前温哥华出租房空置率不到百分之一。如果空置率不上升,租金就不太可能降下来。

在斯图尔特的计划中,60,000个单元将是由市场驱动建造。

信赖物业公司(Reliance Properties)总裁兼首席执行官、城市发展研究所所长斯托维尔(Jon Stovell)对建筑和软成本做了一些计算,研究了最低投资回报率和非营利资本回收率。

斯托维尔说:“没有任何土地成本,600平方英尺一居室每月成本为1,800至2,000加元。这几乎占年薪8万收入的30%,但这是他们负担能力范围内的最高房屋租金价格。”如果考虑土地成本,每月租金还要额外增加700至800加元。

斯托维尔把温哥华住房租金描述为“凌迟处死”的极刑。斯托维尔说很多人简单的认为温哥华房价高“只是因365彩票网为土地,但现在建筑成本也非常高。”他抱怨说建筑“审批过程缓慢而且成本高昂。在等待的时候就要缴纳房产税。很多这类东西都在加大成本,1分彩降低了(房屋)可负担性。”◇




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